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La plusvalía municipal y el leasing

En otras publicaciones del blog hemos hablado del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía municipal, como el tributo al que hay que hacer frente cuando se transmite un inmueble de naturaleza urbana o, bien, cuando se constituye o transmite un derecho de goce limitativo de dominio, por el incremento de valor generado en el inmueble.

Al margen de los supuestos habituales, hay una serie de operaciones que también pueden llevar aparejada el pago de este impuesto municipal. Uno de ellos es el leasing sobre bienes inmuebles urbanos.

El leasing o arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual una entidad financiera cede del uso de un bien mueble o inmueble a una entidad mercantil durante un plazo determinado y a cambio del pago de unas cuotas periódicas. Al final del periodo pactado, existe la opción de compra del bien a favor del arrendatario por el pago de una cantidad final, por lo que es en ese momento en el que se adquiere la propiedad.

En este sentido, debemos preguntarnos: ¿Cómo afecta la plusvalía a los leasings o arrendamientos financieros?
Teniendo en cuenta la forma especial de este contrato, la obligación de liquidar la plusvalía municipal en un leasing se origina en el momento de transmisión de la propiedad, esto es, con la formalización de la escritura pública de opción de compra. A partir de este momento el sujeto pasivo tiene un plazo de 30 días hábiles, en este caso, para abonar el pago del mismo.

La obligación de hacer frente a la plusvalía municipal, por norma, recae en el transmitente. No obstante, en este tipo de contratos, es habitual que la entidad financiera establezca una cláusula en el contrato de leasing para que sea la parte adquirente quien asuma el pago del impuesto.

Ante ello, es necesario analizar si realmente hay incremento de valor del bien inmueble y, en consecuencia, si corresponde el pago de este impuesto ya que, como es sabido, ha sido declarado inconstitucional cuando no hay un incremento de valor real respecto al momento de adquisición del inmueble.

Por todo ello te aconsejamos que, si has hecho frente al pago de una plusvalía municipal derivada de un leasing o vas a hacerlo pronto, cuentes con la ayuda de profesionales cualificados. En FI Group somos expertos en la optimización de este tipo de impuestos de carácter local y podemos asesorarte.

Mireia Salas
Asesor Fiscal