12/02/2024

Continuando con la publicación de la semana pasada, los Ayuntamientos tienen la facultad de modificar sus Ordenanzas Fiscales anualmente. Y, para que dichas modificaciones tengan efectos, deben estar aprobadas y publicadas antes del 1 de enero de cada año. 

Al igual que en el Impuesto sobre Actividades Económicas, el Ayuntamiento de Madrid ya ha publicado las modificaciones aprobadas en su Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para este 2024. En este sentido, se han realizado modificaciones a lo largo de toda la Ordenanza Fiscal, aunque aquí nos vamos a centrar en explicaros las novedades realizadas para este año 2024 con relación a las bonificaciones. 

Por ello, para que no se os escape nada, vamos a explicaros cada una de las bonificaciones que resultan aplicables a este ejercicio 2024 y, así, conozcáis todos los detalles y no perdáis ninguna oportunidad. ¡Seguid leyendo!

¿Las bonificaciones del IBI son iguales en todos los municipios?

La respuesta es no. La Ley de Haciendas Locales establece una distinción entre aquellas bonificaciones que deben ser contempladas por todos los Ayuntamientos, de manera obligatoria, y otras que son discrecionales. Es decir, queda a la decisión del Ayuntamiento, en este caso, Madrid, decidir si las incorpora o no. En consecuencia, es esencial consultar las Ordenanzas Fiscales aprobadas por cada Ayuntamiento, ya que las bonificaciones pueden variar de un municipio a otro

¿Qué bonificaciones se encuentran vigentes en materia de IBI en el Ayuntamiento de Madrid?

En primer lugar, se reconoce una bonificación de hasta el 50% de la cuota del impuesto al instalar sistemas de aprovechamiento de energía solar en inmuebles, tanto residenciales como no residenciales. Para obtenerla, las instalaciones deben contar con la pertinente intervención urbanística municipal habilitante, tiene que incluir colectores homologados por la Administración y, además, dicha instalación no debe ser obligatoria en dicho municipio. La solicitud debe realizarse antes de la finalización de la instalación y es válida durante los cinco periodos impositivos siguientes. 

Además, se recoge el derecho a solicitar una bonificación del 3,25% o del 5%, según el caso, de la cuota, cuando se establezca un sistema de pago fraccionado. Pero ¡ojo! la bonificación requiere domiciliar el pago en una entidad bancaria o caja de ahorros, con el titular de la cuenta siendo el solicitante. El plazo para solicitar la bonificación varía según si se solicita para el año en curso, con fecha límite el 30 de abril, o para el año siguiente, con plazo hasta el 31 de diciembre. 

Asimismo, como novedad para este ejercicio 2024, se prevé una bonificación de hasta el 50% a favor de los establecimientos que estén considerados como centenarios. Para optar a la bonificación es necesario que el inmueble esté reconocido con un especial interés o utilidad municipal con plazo hasta el 1 de enero del año en el que se pretende que produzca efectos. Una vez reconocido, la bonificación se aplicará de oficio para todos los ejercicios siguientes desde la fecha en la que se solicitó. 

Además, se prevé que, cuando empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria inicien obras en inmuebles, podrán optar a una bonificación del 90% en la cuota íntegra del impuesto para las obras nuevas o rehabilitaciones equiparables. El interesado debe solicitarla antes del inicio de las obras, y la bonificación no puede exceder de tres periodos impositivos. 

Asimismo, los inmuebles de titularidad del Ayuntamiento de Madrid que desarrollan actividades de mercado en régimen de concesión y se declaran de especial interés municipal tienen derecho a una bonificación del 95%. La solicitud surte efecto desde el periodo impositivo siguiente al de su presentación. 

Igualmente, los organismos de investigación según la Ley 14/2011 de la Ciencia, la Tecnología y la Innovación podrán disfrutar de una bonificación del 95% de la cuota íntegra. La solicitud surte efectos a partir del ejercicio siguiente al de su petición. 

También, las viviendas de protección oficial y equivalentes tienen una bonificación del 50% de la cuota del IBI durante los primeros 3 años desde su calificación como tal. Es de solicitud expresa y debe realizarse por el sujeto pasivo. 

Finalmente, los titulares de familia numerosa pueden solicitar un beneficio fiscal que varía según el caso. La cuantificación se determina considerando la categoría de familia numerosa asignada y el valor catastral de la vivienda. La solicitud debe presentarse antes del 31 de diciembre para surtir efecto al año siguiente.

¿Te gustaría solicitar alguna bonificación?

Si cumples con los requisitos para beneficiarte de alguna de las bonificaciones aprobadas anteriormente descritas y necesitas asesoramiento para su solicitud, desde el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group podemos ayudarte.  

¡Pero atención! Recuerda que no tiene que tratarse exclusivamente de bonificaciones aprobadas por el Ayuntamiento de Madrid, nuestro equipo está preparado para asesorarte y ayudarte a solicitar beneficios fiscales en cualquier municipio de España.  

Contamos para ello con la mejor experiencia en este ámbito, así como todas las herramientas necesarias para poder asesorarte en las gestiones correspondientes y poder atenderte de la mejor manera. ¡Contacta con nosotros!

Carolina Fernández Tejero – Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria