15/11/2022
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¿Qué es el IBI y quién lo paga?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto local obligatorio que se paga por la titularidad de un derecho de concesión administrativa, de superficie, de usufructo o de propiedad sobre un bien inmueble. En otras palabras, el titular de un bien inmueble tiene que abonar el IBI.

No obstante, el hecho de pagar el IBI no te da derecho a la propiedad del inmueble, pues, como hemos visto, son varios los sujetos que pueden estar obligados a su pago.

¿Cuándo se paga el IBI?

El IBI se paga cuando se tiene alguno de los derechos anteriormente mencionados sobre el inmueble. Sin embargo, en muchas ocasiones, es habitual que, en los contratos de alquiler y de arrendamiento financiero, se establezca la obligación de pago por el arrendatario, pese a no ser sujeto pasivo del impuesto.

Ese mismo pacto puede establecerse en el caso de una compraventa del inmueble, ya que, como el impuesto se devenga anualmente el 1 de enero, el sujeto pasivo del mismo es el vendedor. No obstante, puede pactarse que la cuota se prorratee entre el comprador y el vendedor o, incluso, que asuma la totalidad del pago el comprador. 

¿Cómo se calcula la cuota del IBI?

Pues bien, este impuesto parte del valor catastral aprobado por el Catastro Inmobiliario, que constituye la base imponible que figura en el recibo del IBI. Sobre este valor, se aplica el tipo de gravamen que, en su caso, corresponda.

A este respecto, debemos poner de manifiesto que el tipo de gravamen se aprueba por el Ayuntamiento, quién debe fijar un tipo de gravamen para cada clase de bienes inmuebles (rústicos, urbanos y de características especiales). Además, en el caso de bienes inmuebles urbanos, puede establecer tipos de gravamen diferenciados para los inmuebles con mayor valor del municipio, por cada uso catastral, a excepción de los bienes inmuebles residenciales. 

¿Se puede ahorrar en el pago del IBI?

Lo cierto es que es bastante habitual que los valores catastrales presenten errores o incorrecciones. No debemos olvidar que el valor catastral es un valor calculado en base a diversos parámetros técnicos asociados a las características de los bienes inmuebles, por lo que cualquier desajuste en esos datos puede reflejarse en ese valor catastral.

Además, en muchas ocasiones, existen desajustes en la aplicación de los tipos de gravamen, sobre todo respecto de aquellos inmuebles que tienen aplicados tipos de gravamen diferenciados. En estos casos, su aprobación debe respetar ciertos límites establecidos legalmente y es bastante habitual que los Ayuntamientos establezcan esos tipos de gravamen sin contar con todas las garantías. 

En este sentido, desde el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group contamos con un equipo técnico y jurídico con una amplia experiencia en la optimización del IBI. Por lo que, si estás interesado en que analicemos las posibles vías de ahorro en tu IBI, ¡no dudes en contactar con nosotros! 

¿Son las únicas vías de optimización del IBI?

Además de lo anteriormente expuesto, debemos tener en cuenta que la normativa del IBI prevé diversas exenciones y bonificaciones. De hecho, los Ayuntamientos ostentan cierto margen de regulación de algunos de los beneficios fiscales, por lo que es muy importante revisar las ordenanzas fiscales correspondientes.

Asimismo, en muchas ocasiones, el reconocimiento de los beneficios fiscales no es automático y se requiere que, previamente, el sujeto pasivo del IBI haya solicitado su aplicación. Por lo tanto, hay que revisar las ordenanzas fiscales para determinar la forma y el plazo en los que, en su caso, debe presentarse esa solicitud.

Para cualquier duda sobre las exenciones y las bonificaciones en el IBI o cualquier forma de optimización de este impuesto, no dudes en contactar con nosotros. En el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group, contamos con un equipo técnico y jurídico-fiscal especializado en tributación local, por lo que les podemos asesorar en profundidad al respecto.

Neus Teixidor

Abogada y Manager del Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria

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