19/09/2022
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¿Va a subir mi IBI en 2023? Si quieres saberlo, ¡esto te interesa!

Es bastante habitual que en prensa se publiquen artículos sobre un catastrazo en 2023 o incluso se hable de una subida generalizada del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para ese año.

Lo cierto es que la posible subida de las cuotas del IBI depende, básicamente, de dos factores: los valores catastrales y las ordenanzas fiscales aprobadas por los Ayuntamientos.

¿Van a modificarse los valores catastrales de mi municipio?

Lo cierto es que, cada año (antes del 1 de julio), el Catastro Inmobiliario publica el listado de municipios que se van a ver afectados por la aprobación de un procedimiento general de valoración colectiva, es decir, los municipios en los que se va a aprobar una nueva ponencia de valores relativa a los inmuebles urbanos.

Claro, muchos os preguntaréis ¿qué es una ponencia de valores?

Es un documento administrativo aprobado por la Dirección General del Catastro en el que se recogen los parámetros aplicables para determinar los valores catastrales de los bienes inmuebles de un municipio. Dicho de otro modo, es el documento que recoge los criterios de valoración que utiliza el Catastro Inmobiliario para cuantificar el valor catastral de cada inmueble. 

Como regla general, su aprobación requiere que se produzca un desajuste entre las valoraciones catastrales vigentes y la realidad del mercado inmobiliario. De hecho, son los propios Ayuntamientos los que solicitan su aprobación.

¿Qué municipios tendrán ponencia de valores nueva en 2023?

Lo cierto es que, cada vez, se tramitan menos procedimientos de aprobación de ponencias de valores y este año solamente se han publicado cinco municipios:

  • Zurgena (Almería)
  • Sant Luis (Baleares)
  • Buenavista de Valdavia (Palencia)
  • Carcaixent (Valencia)
  • San Pelayo (Valladolid)

Si tienes inmuebles en alguno de los municipios afectados, no dudes en contactar con el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group para que podamos revisar la nueva valoración catastral. De hecho, contamos con un equipo técnico y jurídico experto en el análisis de los parámetros catastrales.

Sin embargo, si no tengo inmuebles en ninguno de esos municipios, ¿significa que el valor catastral de mis inmuebles se va a mantener en 2023?

Lo cierto es que la valoración catastral de tus inmuebles puede verse modificada por otros factores. En este sentido, puede ser que el Catastro Inmobiliario tramite algún procedimiento catastral que altere el valor catastral de tus inmuebles en particular, en cuyo caso deberá notificarte la Resolución correspondiente. Si este es tu caso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros al recibirla, para que podamos comprobar que se ajusta a la realidad de tu inmueble.

Además, los municipios pueden solicitar la aplicación de coeficientes de actualización del valor catastral. Estos coeficientes se suelen aprobar con la Ley de Presupuestos Generales del Estado, por lo que, hasta final de año, no se sabrá si se van a aplicar o no ni, en su caso, a qué municipios van a afectar.

Por último, comentábamos al inicio de esta publicación, que, además del valor catastral, el recibo del IBI puede verse incrementado por las modificaciones en las Ordenanzas Fiscales, pues regulan algunos aspectos que afectan directamente a las cuotas del impuesto (como los tipos de gravamen, los recargos y las bonificaciones). No obstante, de nuevo, los Ayuntamientos suelen modificar sus ordenanzas fiscales a finales de año, por lo que, por el momento, es difícil de saber si la cuota del IBI se incrementará en 2023.

Para cualquier duda sobre tu recibo del IBI o cualquier forma de optimización de este impuesto, no dudes en contactar con nosotros. En el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group, contamos con un equipo técnico y jurídico-fiscal especializado en tributación local, por lo que les podemos asesorar en profundidad al respecto.

Neus Teixidor

Abogada y Manager del Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria

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