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SUBIDA GENERALIZADA DEL IBI EN 2013 – EVOLUCIÓN DE FI Group

Que la mayoría de valoraciones catastrales sean erróneas es un dato importante en un momento en que varios municipios españoles prevén una subida significativa de la cuota de IBI mediante la aprobación de nuevas ponencias de valores de ámbito municipal. Esta subida, afecta a casi 200 localidades de 37 provincias en las que se incrementa el valor de los inmuebles a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles a partir del próximo año. La subida será gradual hasta 2022.

A la subida generalizada de impuestos se suma el incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Cada año, el Catastro publica la Ponencia de Valores – documento en el que se analiza la evolución del valor del suelo y las edificaciones – de los municipios que así lo solicitan a este organismo dependiente del Ministerio de Economía. En concreto, la ley por la que se rige el IBI determina que, una vez transcurrida una década desde que se realizase la última valoración, y siempre a instancia de los consistorios, el Catastro debe realizar esta revisión.

Este valor catastral es el que el Ayuntamiento utiliza como base para calcular el importe del IBI de los propietarios. Es decir, sobre esta cantidad se aplicarán los diferentes tipos de gravamen que haya establecido su municipio, y que pueden cambiar con el paso de los años, según las ordenanzas locales.

Entre los municipios cuyo valor catastral ha sido revisado se encuentran tres capitales de provincia (Oviedo, Guadalajara y Zaragoza), grandes núcleos urbanos (Avilés, Talavera de la Reina, etc.) y numerosos pequeños municipios. Las localidades que, hasta ahora, han visto modificado su valor catastral de cara a 2013, son los siguientes:

  • A Coruña: Arzua y Rianxo.
  • Albacete: Caudete, Cotillas, Hellín, La Gineta, Lietor.
  • Alicante: Elda, Ondara y Pego.
  • Almería: Adra, Huercal-Overa, Pechina.
  • Asturias: Avilés, Oviedo, Sobrescobio.
  • Ávila: Arevalillo, Diego del Carpio, Gutierre Muñoz, Martínez, Mironcillo, Muñana, Muñopepe, Pascualobo, Zapardiel de la Cañada.
  • Badajoz: Castilblanco.
  • Barcelona: Cervello, Les Masies de Roda, Mataró, Premiá de Mar, Saldes, San Adriá de Besos, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Santa Coloma de Gramanet, Santa María de Corco, Sentmenat, Siges, Vilassar de Mar.

  • Burgos: Frías, Jaramillo de la Fuente, Valle de Tobalina.
  • Cáceres: Alcuéscar, Brozas, Calzadilla, Garrovillas, Tejada de Tiétar.
  • Cantabria: Alfoz de Lloredo, Arenas de Iguña, Arredondo, Comillas, Corvera de Toranzo, Miengo, Polaciones, San Felices de Buelna, Santiurde de Toranzo.
  • Castellón: Soneja, Toras.
  • Ciudad Real: Ballesteros de Calatrava, Brazatortas, Cozar, Los Cortijos, Mestanza, Villamanrique, Villanueva de la Fuente.
  • Cuenca: Cañete, Palomares del Campo, Quintanar del Rey, San Lorenzo de la Parrilla, Tribaldos, Villarejo de Fuentes.
  • Girona: Castellfollit Roca, Les Planes D´Hostoles, Vilanant.
  • Granada: Berchules, Cadiar, Capileira, Lobras, Loja, Nevada, Pampaneira, Valor.
  • Guadalajara: Cincovillas, Ciruelas, Guadalajara, Hiendelaencina, Torrejón del Rey, Valdarachas.
  • Huelva: Berrocal, Lepe, Puebla de Guzmán, San Silvestre de Guzmán, Villanueva de los Castillejos.
  • Islas Baleares: Ariany, Formentera, Palma, Sant Joan de Labritja.
  • La Rioja: Badarán, Grañón, Navarrete, Prejano, Viguera, Zarratón.
  • León: Almanza, Peranzanes, Villafranca del Bierzo, Villaquilambre.
  • Lleia: Corbins, Lles de Cerdanya, Montella i Martinet, Prats i Sansor, Prullans.
  • Madrid: Aldea del Fresno, Batres, Becerril de la Sierra, Colmenarejo, Humanes de Madrid, Loeches, Miraflores de la Sierra, Navalagamella, Navalcarnero, Pozuelo del Rey, Soto del Real, Villamanta.
  • Málaga: Antequera, Ronda, Torrox.
  • Murcia: Las Torres de Cotillas, Villanueva del Río Segura.
  • Ourense: Castrelo do Val.
  • Palencia: Abía de las Torres, Bárcena de Campos, Butillo del Páramo de Carrión, Congosto de Valdavia, Espinosa de Villagonzalo, Loma de Ucieza, Páramo de Boedo, Quintanilla de Onsoña, Renedo de la Vega, Villamoronta, Villarrabe.
  • Pontevedra: Barro, Valga.
  • Salamanca: El Payo, La Alameda de Gardón, La Atalaya, La Encina, Peñaparda, Puerto Seguro, Vega de Tirados, Zamarra.
  • Sta. Cruz de Tenerife: Breña Alta.
  • Segovia: Aldealengua de Santa maría, Cerezo de Abajo, Collado Hermoso, Cuevas Prova, Fresno de Cantespino, La Losa, Labajos, San Cristóbal de la Vega, Sangarcía, Torrecaballeros, Villeguillo.
  • Sevilla: Algaba, Bnacazón, Coria del Río, Ginés.
  • Soria: Aldealices, Castilfrío de la Sierra, Cirujales del Río, Espejón, Estepa de San Juan, Monteagudo de las Vicarias, Muriel de la Fuente, Olvega, Salduero, Vizmanos.
  • Tarragona: Altafulla, El Morell, Mont-Roig del Camp, Rodonya.
  • Toledo: Alcola de Tajo, Cardiel de los Montes, Cobeja, El Casar de Escalona, Guadamur, Talavera de la Reina, Urda, Villamiel de Toledo, Villaseca de la Sagra.
  • Valencia: Antella, Belgida, Beneixida, Beniganim, Bocairent, Castielfabib, Chiva, Fontanars dels Alforins, La Granja de la Costera, Massamagrell, Moixent, Pedralba, Sagunto, Valles, Vilamarxant.
  • Valladolid: Alaejos, Almenara de Adaja, Benafarces, Boecillo, Cabezón de Valderaduey, Castrobol, Corcos del Valle, Cuenta de Campos, Fuente el Sol, Mayorga, San Martín de Valveni, Triguero del Valle, Urones de Castroponce, Vega de Ruiponce, Villabáñez, Villagómez la Nueva, Villarmentero de Esgueva.
  • Zamora: Abezames, Benavente, Breto, Cualgamures, Fonfría, Fuentespreadas, Molacillos, Palacios de Sanabria, Pobladura del Valle, San Cebrián de Castro, San Vitero, Vega de Villalobos, Villar del Buey, Viñas.
  • Zaragoza: Bulbuente, Calmarza, Fuendejalón, Longares, Murillo de Gallego, Osera de Ebro, Remolinos, Zaragoza.

Sin duda, la subida de este impuesto brinda una oportunidad de negocio a FI Group, expertos en valoración catastral, ya que entre otras actividades, se dedica a optimizar este impuesto. Según estudios propios, cerca de un 80% de las valoraciones catastrales de los inmuebles contienen errores que son subsanables.

Estos errores provocan variaciones en el cálculo del valor catastral que en muchos casos son al alza, y que se reflejan en el recibo del IBI, repercutiendo en el contribuyente.

A continuación mostramos una gráfica que muestra la evolución de clientes que ha tenido FI Group en los últimos 4 años, que muestra una alineación sobre la necesidad de optimizar este impuesto debido a los errores en los cálculos y subidas publicadas.

Evolución Impuestos Ibi

Figura 1. Evolución de clientes de FI Group.

A raíz de los estudios y valoraciones realizados por FI Group, se determina que se obtiene un 11,95% de ahorro medio real en cada recibo, siendo de un 89% el ratio de éxito de los expedientes presentados a la Administración, sobre una cuota de IBI media de 65.000€ por inmueble analizado.