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A finales del año pasado, y a raíz de las numerosas Reclamaciones Económico-Administrativas presentadas por el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group (antiguo Grupo 63) para sus clientes, se ha conseguido anular un apartado de la Ponencia de valores de Barcelona que incrementaba de forma injustificada -como así se ha demostrado- la valoración del suelo de inmuebles hoteleros con más de 3 estrellas. Para estos casos, y según en qué zonas se encuentren, la Gerencia del Catastro de Catalunya-Barcelona determinó unos valores de repercusión del suelo diferenciados por el mero hecho de poseer la calificación de 3 estrellas, o superior, que hacían incrementar su valor del suelo hasta casi el 50% en según qué zonas. 

Como se ha podido demostrar, este criterio incumplía la propia normativa catastral de valoración, por lo cual todos los inmuebles de uso hotelero han de valorarse por el mismo valor para uso turístico establecido para cada zona de valoración.  

A raíz de las citadas resoluciones del Tribunal Económico-Administrativo Central, la Gerencia Regional del Catastro de Catalunya-Barcelona, publicaba esta semana la modificación de la Ponencia de Valores de Barcelona por la cual elimina la valoración diferenciada de los hoteles de más de 3 estrellas. 

*Aquí puedes consultar la resolución de Acuerdos de aprobación y exposición al público de la Ponencias de valores (art.27.3 TRLCI) a fecha de 23/06/2020

Sin duda una buena noticia para nuestros clientes que verán reducido sustancialmente el valor catastral de sus hoteles y, consecuentemente, la carga fiscal en tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o el Tribut Metropolità (TM). 

Para cualquier duda al respecto, no dudes en contactar con nosotros. Contamos con un equipo técnico y jurídico-fiscal especializado en tributación local, con una amplia experiencia en la gestión de expedientes catastrales, por lo que les podemos asesorar en profundidad al respecto.

Miguel Fernández

Consultor Técnico en FI Group