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Una pregunta que nuestros clientes nos hacen muy a menudo es “¿Qué pasa si no no pago la plusvalía municipal?”. En el presente post vamos a tratar de dar respuesta a esta cuestión, si bien vamos a empezar por el principio…

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este es un impuesto que se abona cuando se transmite un inmueble urbano o, bien, cuando se constituye o transmite un derecho de goce limitativo de dominio (por ejemplo, un derecho de usufructo o de servidumbre).

Como ya hemos explicado en anteriores ocasiones, los últimos años este impuesto ha sido bastante controvertido, pues, aunque teóricamente grava la ganancia patrimonial generada, lo cierto es que, con la actual configuración de la fórmula de cálculo, siempre se tributa, con independencia de que haya o no ganancia efectiva. De hecho, el propio Tribunal Constitucional ha declarado que esta configuración legal es inconstitucional en aquellos supuestos en los que no existe una ganancia patrimonial efectiva.

Entonces, partiendo de las Sentencias del Tribunal Constitucional, si tengo pérdidas, ¿puedo no declarar la plusvalía municipal? ¿Qué pasa si no presento la declaración o la autoliquidación correspondiente?

La declaración o la autoliquidación de la plusvalía municipal debe presentarse en el plazo de 30 días desde la compraventa o, en el supuesto de transmisión por fallecimiento del titular, en el plazo de 6 meses desde ese fallecimiento. Si no se presenta en esos plazos, lo más habitual es que el Ayuntamiento en cuestión (o el órgano en el que tenga delegada esa potestad) inicie un procedimiento inspector.

El mencionado procedimiento inspector tiene por objeto verificar el correcto cumplimiento de las obligaciones tributarias y la falta de presentación de la declaración o la autoliquidación supone un incumplimiento de las mismas. Por ello, normalmente este procedimiento va a asociado a un procedimiento sancionador.

En consecuencia, si no se declara la plusvalía municipal en los plazos indicados, los Ayuntamientos exigen, mediante los procedimientos anteriormente mencionados, el pago de la cuota del impuesto, los intereses de demora correspondientes y, además, una sanción de entre el 50% y el 150% de la cuota tributaria regularizada.

Por ello, es aconsejable presentar la declaración o la autoliquidación dentro del plazo previsto para ello, pues de este modo únicamente es exigible el pago de la cuota de la plusvalía municipal. En este sentido, es necesario contar con un asesoramiento adecuado como el que presta FI Group en el momento de declarar dicho impuesto, para poder solicitar la modificación ¿de la declaración y la devolución de las cuantías abonadas por dicho concepto lo antes posible

¿Qué pasa si declaro la plusvalía municipal y no la pago?

En caso de no abonar la cuota de la plusvalía municipal correspondiente, la misma sigue siendo exigible, por lo que se incrementa con recargos de entre el 5% y el 20% e, incluso, intereses de demora.

En este sentido, es importante estar bien asesorado respecto a las alternativas al pago existentes, como pueden ser la solicitud de aplazamiento o fraccionamiento del pago o la compensación de deudas. En FI Group podemos ayudarte a tramitar cualquier solicitud de este tipo.

¿Hay previsiones de que se modifique la actual normativa?

Lo cierto es que hace más de un año que existe un proyecto de reforma de la normativa de la plusvalía municipal, si bien el mismo sigue aún en tramitación parlamentaria. Si esta reforma prospera, únicamente deberán abonar la plusvalía municipal aquellos sujetos que transmitan un inmueble o constituyan o transmitan un derecho real de goce sobre el mismo y hayan obtenido una ganancia patrimonial con dicha transmisión o constitución.

En este sentido, el proyecto de reforma prevé que, en primera instancia, la existencia o no de incremento de valor se determine tomando en consideración lo dispuesto en las escrituras de compra y de venta. Es decir, si el valor de compra es inferior al valor de venta, existirá un incremento patrimonial (ganancia) y, por lo tanto, deberá tributarse por plusvalía municipal. Si, por el contrario, el valor de compra es superior al valor de venta, habrá una pérdida patrimonial y, en consecuencia, no se tributará por la plusvalía municipal.

No obstante, de momento, se trata de una propuesta y habrá que ver cómo materializa y qué ocurre si decidimos no pagar la plusvalía.

En todo caso, si tienes que liquidar el IIVTNU, es importante contar con asesoramiento especializado y desde FI Group podemos ayudarte pues somos expertos en tributación local e inmobiliaria.

Autor: Neus Teixidor | Abogada fiscalista en FI Group