Fiscalidad Inmobiliaria
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es un tributo municipal que grava la realización de cualquier construcción, instalación u obra para la que se exija la obtención de licencia de obras o urbanística o la presentación de declaración responsable o comunicación previa, con independencia de que se haya obtenido o no.
Se trata de un tributo potestativo, es decir, no todos los Ayuntamientos lo exigen, solo aquellos que tienen aprobada la ordenanza fiscal correspondiente.
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras se devenga al inicio de la construcción, instalación u obra. En este momento, el Ayuntamiento competente emite la correspondiente liquidación provisional, salvo que, mediante Ordenanza fiscal, se prevea el régimen de autoliquidación. En este último caso, es el sujeto pasivo el que debe presentar la autoliquidación correspondiente.
La base imponible de la liquidación provisional puede calcularse de diversas formas. Es bastante habitual que se calcule tomando en consideración los datos contenidos en el proyecto o presupuesto presentado por los interesados a efectos de solicitar la licencia correspondiente. Sin embargo, la Ordenanza fiscal puede prever su cuantificación a partir de los índices o módulos establecidos en la misma.
Una vez finalizada la construcción, instalación u obra, el Ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de comprobación o de inspección con la finalidad de practicar la liquidación definitiva.
Dicha liquidación se suele emitir tomando en consideración el coste real y efectivo, sin que, como han determinado los Tribunales, puedan incluirse en esta liquidación partidas que no se incluyeron en la liquidación provisional.
Realizamos la comprobación de los parámetros que influyen en la correcta determinación del impuesto. Asimismo, gestionamos la tramitación de los procedimientos inspectores y/o los recursos interpuestos contra los mismos.
Ofrecemos servicios integrales con un doble enfoque técnico y fiscal, garantizando que los impuestos se ajusten verdaderamente a su realidad.
