El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio.
Es decir, un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la venta de un terreno, se ponen de manifiesto ganancias. Por ello, no puede ser exigible, como ha determinado el Tribunal Constitucional, cuando se producen pérdidas. Tampoco, en aquellos supuestos en los que la ganancia obtenida es menor a la cuota del impuesto a abonar.
La base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, viene determinada por el valor catastral del suelo al que se le aplican unos coeficientes en función de los años de tenencia del inmueble. A dicha base imponible, se le aplica el tipo de gravamen correspondiente.
Hay que tener en cuenta varias cosas.
Por un lado, el impuesto no grava las construcciones, sino que únicamente toma en consideración el valor catastral del suelo. El valor catastral se calcula en función de una serie de parámetros o características del inmueble, como pueden ser la superficie, el uso o destino, la tipología constructiva, entre otras. Se trata de aspectos muy específicos para cuya evaluación es necesario conocer la normativa desde el punto de vista técnico y fiscal. De hecho, es habitual que existan errores en su cálculo, por lo que su corrección puede conllevar un ahorro importante en el pago de este y otros tributos.
Por otro lado, debemos tener presente que los coeficientes y los tipos de gravamen dependen de cada Ayuntamiento, pues se fijan por las ordenanzas fiscales correspondientes.
Así, como expertos en tributación y valoración catastral, procederemos a realizar un análisis de vuestras liquidaciones (pagadas hasta 4 años antes). De esta manera, proponemos las diferentes posibilidades de actuación adaptadas a cada caso concreto.
Ofrecemos servicios integrales con un doble enfoque técnico y fiscal, garantizando que los impuestos se ajusten verdaderamente a su realidad.
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