02/05/2023

¿Tienes una concesión administrativa con el Ayuntamiento que incluye un aparcamiento?

Es bastante habitual que las concesiones administrativas incluyan en su objeto, además de la explotación del inmueble, el aparcamiento. En otras ocasiones, de hecho, la concesión administrativa se formaliza para la explotación de ese aparcamiento.  

En todos estos casos, cuando la concesión administrativa es otorgada por el Ayuntamiento, el Tribunal Supremo ha determinado que no puede liquidarse, simultáneamente, la tasa de aprovechamiento especial del dominio público local.  

Esta tasa, conocida también como la tasa de vados, se liquida por el hecho de dejar libre el acceso a los aparcamientos privados desde la calle. En otras palabras, se permite, por un lado, que los coches puedan cruzar las aceras para acceder a los citados aparcamientos y, al mismo tiempo, se prohíbe a los vehículos aparcar en esa zona de acceso.  

Lo cierto es que, aunque se trate de una tasa y por lo tanto no sea obligatoria su exigencia, son muchos los municipios que la vienen regulando. Sin embargo, como ocurre con la mayoría de las tasas, el nombre y su regulación puede variar bastante de un municipio a otro.  

En este sentido, cuando se trata de inmuebles municipales sometidos a concesiones administrativas, el concesionario abona un canon al Ayuntamiento y, si se le exige esta tasa, se le está haciendo pagar dos veces. De ahí que el Tribunal Supremo haya declarado la incompatibilidad de esta tasa en estos casos.  

Por lo tanto, si tienes algún tipo de concesión administrativa con el Ayuntamiento, respecto de un inmueble que incluye el aparcamiento, puedes verte afectado por esta reciente sentencia.  

¿Sólo afecta en el caso de concesiones administrativas?

Lo cierto es que entendemos que esta sentencia afecta también a los beneficiarios de derechos de superficie y de otros tipos de contratos públicos sobre los inmuebles, siempre que incluyan el aparcamiento.  

De todas formas, si estás en alguna de las situaciones anteriormente mencionadas, lo mejor es que busques asesoramiento al respecto. En este sentido, no dudes en contactar con nosotros. En el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group, contamos con un equipo técnico y jurídico-fiscal especializado en tributación local, por lo que te podemos ayudar.  

Neus Teixidor – Abogada y Manager del Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria