24/10/2023

Si te ha llegado una carta de Catastro notificándote cambios en el valor catastral de algún inmueble… ¡Esto te interesa!

Como es habitual, a lo largo del año, la Dirección General del Catastro publica las nuevas ponencias de valores totales que surtirán efectos a partir del 1 de enero de 2024. 

¿Qué municipios se ven afectados por las ponencias de valores aprobadas? 

Lo cierto es que, a lo largo de este año, se han aprobado 12 ponencias de valores totales. En concreto, afectan a los municipios de: El Ejido (Almería), Cabrera de Mar (Barcelona), Els Hostalets de Pierola (Barcelona). Sant Pere de Vilamajor (Barcelona), Torrelles de Llobregat (Barcelona), Vallgorguina (Barcelona), Buniel (Burgos), Briones (La Rioja), Daganzo de Arriba (Madrid), Torresmenudas (Salamanca), El Burgo de Ebro (Zaragoza) y Terrer (Zaragoza).  

Al margen de la publicación anteriormente mencionada, todos los titulares catastrales afectados por dichas ponencias de valores recibirán una carta de la Gerencia del Catastro indicándoles los nuevos valores catastrales de sus inmuebles, en virtud de la actualización que se realizara sobre estos datos. 

¿Sobre qué impuestos tiene efectos el valor catastral? 

Ahora bien, como hemos explicado en anteriores publicaciones de este mismo blog, la subida del valor catastral de un inmueble no solo afecta (como se cree popularmente) al recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), sino que también afecta enormemente al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o más conocido como plusvalía municipal; a numerosas tasas locales (como puede ser la tasa de residuos urbanos); a impuestos autonómicos, como el Impuesto sobre Activos No Productivos de la Generalitat de Catalunya o; entre muchos otros, a impuestos estatales, como, por ejemplo, la imputación de rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). 

¿Qué implicaciones tiene una nueva valoración catastral para el contribuyente?

Lo cierto es que en la propia carta se indica una estimación del recibo del IBI a abonar en el año siguiente, es decir, en 2024. Sin embargo, lo ideal es contar con un asesoramiento técnico especializado que revise esas nuevas valoraciones para poder detectar, en su caso, errores o incorrecciones en las mismas.  

A este respecto, debemos tener en cuenta que la valoración catastral resultante de la aprobación de una ponencia de valores es un procedimiento de valoración masiva y, por lo tanto, es habitual que se detecten errores en la nueva valoración. En estos casos, pueden instarse procedimientos para conseguir su corrección.   

Si nos notifican un nuevo valor catastral, ¿qué podemos hacer?

Si has recibido recientemente una notificación del Catastro Inmobiliario en la que se modifican los valores catastrales de alguno de tus inmuebles, puedes contactar con el Departamento de Fiscalidad Inmobiliaria de FI Group. Contamos con una amplia experiencia revisando la legalidad de ponencias de valores y las valoraciones catastrales para que se ajusten a la realidad del inmueble. 

Neus Teixidor

Abogado